卖房时只做了公正没有过户，这样卖方有风险吗

卖方有风险。依据《物权法》等，未过户房屋产权未转移，存在无权处分、一房二卖等风险。《物权法》规定，不动产物权变动需登记，未登记不发生效力，可能导致卖方权益受损，如房屋被冻结查封或需替他人偿债。
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卖方有风险。处理方式：1.协商过户，与买方沟通尽快完成过户手续，确保产权转移；2.诉讼维权，若买方不配合，可向法院起诉，依据《物权法》等要求确认房屋归属，并追索赔偿；3.寻求法律援助，如遇复杂情况，可咨询专业律师，制定详细策略应对。
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常见处理方式为协商过户或诉讼解决。若买卖双方能协商一致，应尽快办理过户手续；若协商无果，卖方可通过诉讼途径确认房屋归属，要求买方配合过户或承担违约责任。选择时需考虑效率与成本，协商不成再诉诸法律。